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Étudier

La Semdas effectue toute étude nécessaire à l’engagement d’un projet et verifie sa faisabilité et sa pertinence au regard de l’ensemble des aspects réglementaires, techniques, financiers et juridiques.

Objectifs et besoins

Recenser les objectifs du projet

Dimensionner les besoins du projet :

  • Surface

  • Type de locaux

  • Besoins techniques associés

  • Attentes environnementales

  • Étude foncière.
  • Implantation.
  • Recueil des besoins du maître d’ouvrage et des parties prenantes associées (techniciens, usagers …)

Réglementations et normes

Analyser la réglementation urbaine (PPRN, SCOT …)
Préciser les obligations légales et normatives (ERP, Code du travail, incendie, HACCP …)

Définir le périmètre reglementaire type ZAN, décret tertiaire et accompagner à la prise en charge de ces impératifs (préconisation, réalisation, audit, …)

Étude capacitaire du site

Analyse de l’environnement du site (accessibilité, routes, réseaux, …)
Réalisation de schémas d’aménagement et de schémas fonctionnels
Étude du foncier identifié (topographie, étude batimentaire, recensement ou préconisation des études préalables : étude de sol, diagnostic structure, amiante / plomb, termites … selon projet)

Aspects techniques et financiers

Estimation de l’opération

  • Travaux

  • Honoraires maîtrise d’œuvre, OPC, bureau de contrôle, coordonnateur SPS …

  • Assurances et frais divers

Identification des aides et subventions

Simulation financière (emprunts, recettes)

Planification prévisionnelle

Proposition de phasage (découpage potentiel du projet pour optimisation financière, occupation des lieux …)
Planification des étapes majeures

Exemples d’études pour projection

Votre projet

Être conseillé et accompagné,
confiez nous votre projet.

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Image Charente-Maritime Développement opère dans le même domaine d'expertise que la SEM et dispose d'une équipe commune offrant ses services uniquement aux collectivités adhérentes.

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